Почему стоит инвестировать в недвижимость

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году

Вопрос «Стоит ли инвестировать в недвижимость?» не стоит даже в условиях кризиса. Во многих странах, в том числе в РФ, это единственный актив с полным обеспечением. То есть надежный максимально.

Квартира, особенно купленная на вторичном рынке, никуда не денется. Со временем ее цена будет расти.

Сейчас сложно сказать, выгодно ли инвестировать в недвижимость. Инфляция стремится вверх. Это бьет по стоимости ипотечного кредитования.

Но даже в такой ситуации покупка жилых и коммерческих объектов может считаться надежным вложением финансов. Если оно не принесет прибыль (речь исключительно о короткой дистанции, так как в перспективе цена все равно вырастет), хотя бы позволит сохранить капитал от обесценивания.

Статистика дает понять: за прошедшие 10 лет квадратный метр жилья в СНГ подорожал вдвое. Это связано с обесцениванием валют и постоянным ростом спроса на подобные активы.

Держите под рукой инвестиционный блог, чтобы понимать, на чем можно заработать деньги. Вкладывайте и получайте прибыль. Максимально повысьте шансы на успех.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году? Мнение экспертов

Значительная часть аналитиков считает: инвестировать в недвижимость выгодно. У этого актива максимальная надежность. Он может использоваться, чтобы получать прибыль, сохранить капитал.

Эксперты прогнозируют: в России в 2024-м спрос на первичном и вторичном рынках упадет. Причина — рост ипотечных ставок с 20 % до 30 %. Но этот процесс может оказаться кратковременным. К тому же остается высокий шанс на сохранение государственной поддержки льготной ипотеки, которую могут продлить в июле 2024-го.

Рассуждая, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, отдельные эксперты отмечают: за первые месяцы 2024-го квадратный метр в новостройках подорожал на 12,2 %, что выше инфляции. Значит, у инвесторов в жилье была и есть возможность заработать.

Специалисты ожидают: тенденция сохранится. Цена недвижимости продолжит опережать инфляцию как минимум до конца года.

Почему стоит инвестировать в недвижимость

Представители специализирующихся на недвижимости инвестиционных компаний говорят: доход от вложений в нее — 36 % годовых. В 2024-м тенденция может сохраниться. Особенно для тех инвесторов, которые предпочитают краткосрочные сделки (спекулятивную торговлю).

В Москве первичный рынок подорожал на 6–8 %. Вторичный пошел вверх на 5–7 %. Максимально цены выросли в тех регионах, где стоимость метра квадратного изначально была низкая. Это Челябинская область, Пермский край.

Квадратный метр в элитных и делюкс-новостройках вырос на 13 %. Только за 2022–2023-й такая недвижимость прибавила в цене около 30 %.

Это дает ответ на вопрос «Как инвестировать в недвижимость в 2024-м». Нужно вкладывать на ранних стадиях. Желательно на этапе котлована. Через год или два такой актив будет стоить дороже на 15–25 %.

Вторичный рынок дешевеет. Теряет ₽ 100000 в неделю. Если уметь торговаться, цену можно сбросить еще на 5–7 %.

Прогноз аналитиков на 2024-й — девелоперы перестанут поднимать цены на новостройки. При этом не приходится рассчитывать на большой дисконт на фоне снижения спроса.

Если продолжат работу адресные госпрограммы, субсидирование, объекты комфорт- и бизнес-класса будут дорожать. Движение вверх продолжит сегмент премиум-недвижимости. Он слабо зависит от ипотек.

Комментарий SmartGuide: дорогое жилье — не лучшая инвестиция. Оно менее ликвидное, чем средний класс и эконом. То есть найти покупателя будет сложнее.

Рост ставок по ипотеке скажется на цене вторички в 2024-м. Аналитики прогнозируют снижение цен даже в домах выше среднего класса. Старая вторичка без свежего ремонта будет обесцениваться, даже если район престижный.

Падение цен на вторичное жилье может достигать 5–10 %. Рынок восстановится только когда ключевая ставка снизится хотя бы до 10–12 %. Это еще одна причина почему выгодно инвестировать в недвижимость в 2024-м. Если войти в рынок на фоне падения, после восстановления и роста доход будет выше.

Если условия льготного кредитования станут жестче, можно ожидать смещение фокуса интереса покупателей с дорогих 3–4-комнатных квартир в сторону более доступных однушек, двушек. Это даст сразу два эффекта:

• 3–4-комнатное жилье просядет в цене на 5–7 % из-за сокращения спроса;
• 1–2-комнатные квартиры станут дорожать до 5–15 % из-за сокращения предложения.

Это можно считать хорошим временем для инвестиций в дорогое жилье. Через несколько лет оно может принести повышенный доход, когда цена и спрос выровняются.

В недвижимость какой страны выгодно инвестировать

В список самых привлекательных стран с точки зрения инвестиций в недвижимость входят:

• Грузия. В Тбилиси и Батуми рынок впечатляет ростом. В среднем он до 30–50 %. При этом порог вхождения низкий, налога на недвижимость нет. Не нужно объяснять правительству, откуда деньги на покупку.
• Северный Кипр. Беспроцентный кредит на срок до 7 лет. Возможность получить ВНЖ при оплате 30 % стоимости жилья. Доход для арендодателей на уровне 8 %. Не нужно объяснять, откуда деньги на покупку. Платить можно разными способами, в том числе в криптовалюте.
• Таиланд. Удобная инфраструктура для финансовых операций. Дружелюбное к инвесторам законодательство. Доход для арендодателей — 6–8 %. При покупке на этапе котлована 30 % профита.
• Индонезия. Туристический рай дает арендодателям возможность получать от 11 % до 15 % годовых. Недвижимость ежегодно дорожает на 11–20 %. У региона высокий потенциал роста.
• ОАЭ. Большая часть доходов не подлежит налогообложению. Инвесторы защищены правительством. Покупать жилье можно удаленно. Доход варьируется от 6 % до 17 % в зависимости от объекта и локации. Из дополнительных плюсов — те, кто вкладывают в ОАЭ, могут стать резидентами на срок до 10 лет. Еще тут гибкие рассрочки от застройщиков на срок до 84 месяцев.
• Турция. Правительство гарантирует выкуп, что обеспечивает высокую ликвидность. Доход на уровне 5–7 %. Семья инвестора может претендовать на ВНЖ, гражданство, если объект дороже $ 200000.

На Северном Кипре, в Индонезии, Таиланде застройщики сдают объекты под ключ с ремонтом и меблировкой. Это сокращает расходы и дает возможность сразу сдавать жилье в аренду.

В какую недвижимость лучше инвестировать в 2024 году

Эксперты рекомендуют обращать внимание на объекты, находящиеся на этапе котлована и других ранних стадиях. Такие инвестиции могут принести максимальный доход при перепродаже. Причем их можно сбыть в любое время. В том числе до завершения строительства.

Совет аналитиков — предлагать обращать внимание на локацию объекта. Лучше, если это будет новостройка в том районе, где предложение на низком уровне и давно не появлялись новые объекты. Там можно поднять спрос. Конечно, если локация представляет интерес для покупателей, а не промышленная зона на фоне химзавода.

Если есть возможность вкладывать в высокобюджетное жилье, стоит продумать вопрос отделки. Даже недорогой косметический ремонт — сильный плюс для покупателей. Они могут сразу въехать. Это тренд 2024-го.

Помимо перепродажи, недвижимость дает доход от сдачи в аренду. Долгосрочный наем приносит 5–7 % годовых. Краткосрочный — до 12 %.

Хотите понимать, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость? Полный, быстрый ответ на вопрос даст форма обратной связи. Специалисты в инвестициях подробно объяснят, удачное время или нет, какие именно объекты принесут максимум денег. Советуйтесь бесплатно и получайте результат.